계양 롯데캐슬 파크시티 모델하우스
계양 롯데캐슬 파크시티 모델하우스는 주거 환경과 교통 인프라를 고려할 때 매우 주목할 만한 단지로 평가받고 있습니다. 도시개발사업의 일환으로 기존 도심과의 접근성이 뛰어나며, 다양한 생활 인프라를 즉시 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 특히 신도시나 택지지구에 비해 기반 시설 확충 기간이 필요하지 않아 입주 즉시 편리한 생활이 가능한 점이 돋보입니다.
1. 사업 개요 및 단지 구성
계양 롯데캐슬 파크시티는 2개 단지로 구성되어 있으며, 1단지는 효성동 101-21번지에 위치합니다. 해당 부지의 대지면적은 104,108㎡이며, 연면적은 368,847㎡로 설계되었습니다. 건폐율은 17.06%, 용적률은 229.30%로 설정되어 쾌적한 주거 환경이 기대됩니다.
건축 규모는 지하 2층부터 최고 26층까지로, 총 20개 동 1,964세대가 입주할 예정입니다. 2단지는 효성동 123-30번지에 조성 중이며, 최고 25층 높이로 건설되고 있습니다. 부지 면적은 56,346㎡, 연면적은 208,635㎡로 계획되었습니다. 이 단지는 건폐율 19.87%, 용적률 228.25%로 설계되었으며 총 1,089세대가 공급됩니다. 결과적으로, 계양 롯데캐슬 파크시티는 총 3,053세대의 대규모 단지를 형성하게 됩니다.
2. 주차 공간 및 단지 환경
주차 공간은 1단지에 2,786대, 2단지에 1,508대가 마련되며, 세대당 평균 1.41대, 1.38대의 주차 공간이 제공됩니다. 또한 지상에 주차 면적을 배치하지 않는 공원형 설계가 적용되어, 단지 내에서 더욱 안전하고 쾌적한 생활이 가능합니다. 조경률은 38~39%로 높은 편에 속하며, 단지 내에서 자연을 누릴 수 있는 환경이 조성됩니다.
3. 평면 구성 및 특화 설계
전용면적 59㎡~108㎡까지 다양한 평형대로 공급되며, 가장 인기 있는 84㎡ 타입이 63.15%를 차지하여 높은 환금성이 기대됩니다. 대부분의 세대는 방 3개, 욕실 2개 구조이며, 일부 세대는 알파룸을 포함하여 4룸까지 확장된 구조를 갖추고 있습니다.
공급되는 주택 유형은 탑상형과 판상형이 혼합되어 있어, 맞통풍 구조 및 2면 개방형 LDK 등 채광과 환기가 우수한 특화 설계가 적용되었습니다. 주방은 11자형 및 ㄷ자형 레이아웃을 적용하여 효율적인 동선을 확보했으며, 팬트리, 창고, 취미실 등 수납공간을 강화하여 실용성을 높였습니다.
4. 커뮤니티 시설 및 생활 인프라
계양 롯데캐슬 파크시티에는 입주민들의 편의를 위한 다양한 커뮤니티 시설이 마련됩니다. 피트니스센터, 실내 골프 연습장, 독서실, 키즈카페 등의 공간이 조성되어 건강과 여가 생활을 지원합니다.
또한, 단지 인근에는 다양한 생활 편의시설이 위치해 있습니다. 홈플러스, 작전시장, 계산시장, CGV 등이 가까이에 있어 쇼핑과 문화생활을 즐기기 편리합니다. 이 외에도 효성지구 내 공공청사가 들어설 예정이며, 녹지 공간도 풍부해 자연친화적인 생활을 기대할 수 있습니다. 특히, 37,628평 규모의 이촌공원이 가까워 단지 내에서도 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
5. 교통 환경 및 개발 호재
계양 롯데캐슬 파크시티는 교통망이 우수한 입지를 자랑합니다. 단지 앞 봉오대로를 통해 도심 접근성이 뛰어나며, 경인고속도로 서인천IC 이용 시 서울 및 수도권 이동도 편리합니다. 또한, BRT 정류장과 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 인천지하철 1호선 작전역이 인접해 있어 출퇴근도 수월합니다.
추후 서울 2호선 연장선이 개통되면 청라국제도시까지 접근성이 향상될 예정입니다. 가양, 홍대, DMC, 신도림 등 주요 지역으로의 이동이 원활해질 전망이며, GTX-D 및 GTX-E 노선이 예정된 작전역과의 근접성도 뛰어납니다. 이로 인해 강남권과 강북권까지 빠르게 이동할 수 있는 광역 교통망이 형성될 것으로 기대됩니다.
6. 학군 및 교육 환경
교육 환경도 우수한 편입니다. 도보 거리 내에 효성서초, 명현초·중, 북인천여중, 효성고 등이 자리하고 있으며, 병설유치원도 인근에 위치해 있어 학부모들에게 매력적인 요소로 작용합니다. 학원가 및 도서관과의 접근성도 좋아 교육 여건이 뛰어난 지역으로 평가받고 있습니다.
7. 미래 가치 및 투자 전망
계양 롯데캐슬 파크시티는 대단지 프리미엄과 우수한 입지 조건을 갖춘 단지로, 실거주 및 투자 가치가 높은 곳으로 예상됩니다. 부평국가산단과 인접하여 직주 근접성이 뛰어나며, 귤현동과 박촌동 일대에 계획된 테크노밸리 개발이 완료되면 추가적인 배후 수요 확보도 기대됩니다.
도심 속에서도 자연을 만끽할 수 있는 숲세권 입지와 대형 공원과의 연계성이 강점이며, 다양한 개발 호재로 인해 향후 가치 상승도 예상됩니다. 편리한 생활 인프라와 교통 환경을 갖춘 계양 롯데캐슬 파크시티 모델하우스는 많은 관심을 받을 것으로 보입니다.
